Inwestycje alternatywne — Nieruchomości ebook

„Inwestuj w siebie lub w nieruchomości”.Warren Buffet

Nieruchomości są z pewnością tym rodzajem aktywów, które w sposób najbardziej trwały zabezpieczają Twój majątek a także pozwalają go pomnażać dzięki generowaniu zysków. Istnieje wiele możliwości alternatywnego inwestowania środków finansowych, jednak te związane z nieruchomościami są najmniej ryzykowne. Tę zasadę rozumie nie tylko cytowany powyżej Warren Buffet, którego z pewnością nie trzeba nikomu przedstawiać, ale również biznesmeni z naszego rodzimego rynku, którzy wolne środki lokują w nieruchomościach na całym świecie.

Bez względu na panującą aktualnie na rynku koniunkturę, poziom inflacji czy też trendy, nieruchomości zawsze pozostaną „coś” warte. Niestety inwestycje w te dobra nie są przeznaczone dla każdego. Wejście w inwestycje wymaga — w zależności od rodzaju samej inwestycji, posiadania środków w określonej wysokości. Istnieją co prawda w Polsce podmioty gospodarcze, które dzięki prowadzonej działalności pozwalają na zakup własnej nieruchomości do celów inwestycyjnych praktycznie już od kwoty wkładu równej 5 czy 10.000 złotych, jednak w dłuższej perspektywie nie daje to realnych szans na zwrot z inwestycji, a ponadto za wskazaną sumę nabywamy tak naprawdę tylko udział w nieruchomości, a więc jej część ułamkową.

Inwestycje alternatywne to cykl e — booków, traktujących o możliwości lokowania i pomnażania kapitału dzięki bezpiecznym instrumentom. W części 1, którą masz właśnie okazję czytać, omówię aspekty związane z inwestowaniem i pomnażaniem kapitału dzięki nieruchomościom w dwóch modelach biznesowych:

Zakładając realizację w/w celu musisz być świadomy, że ilość pieniędzy niezbędna do wejścia w inwestycje będzie następująca:

szybki skup nieruchomości: od 500.000 do 1.000.000 złotych na „start”,

pożyczki inwestorskie pod zabezpieczenie nieruchomości: od 300.000 do 1.000.000 złotych na „start”.

Te progi kwotowe pozwolą na wypracowanie zysku i wygenerowanie satysfakcjonującego zwrotu z inwestycji. Zapraszam do lektury e — booka!

Rozdział 1: Dlaczego akurat nieruchomości

Nieruchomości są doskonałą lokatą kapitału i możliwością generowania zysku zarazem. Ponadto dają Ci bezpieczeństwo finansowe. W przypadku załamania się Twojego budżetu w wyniku niesprzyjających okoliczności, zawsze możesz nieruchomość zbyć i uwolnić z niej środki finansowe niezbędne dla Ciebie i Twojej rodziny. W czasach spokoju natomiast masz możliwość czerpania zysków z wynajmu nieruchomości, co nadal jest bardzo intratnym przedsięwzięciem gwarantującym przyzwoite dochody.

Przykład 1. Jesteś właścicielem mieszkania o metrażu do 38 m2. W takim przypadku w bieżącym roku mógłbyś liczyć na następujący dochód z tytułu najmu:

Bydgoszcz: od 965 do 1.101 złotych miesięcznie

Gdańska: od 1.337 do 1.512 złotych miesięcznie

Katowice: od 1.281 do 1.265 złotych miesięcznie

Kraków: od 1.410 do 1.530 złotych miesięcznie

Lublin: od 1.279 do 1.409 złotych miesięcznie

Łódź: do 1.389 złotych miesięcznie

Poznań: od 1.096 do 1.148 złotych miesięcznie

Szczecin: od 1.167 do 1.178 złotych miesięcznieWarszawa: od 1.935 do 2.125 złotych miesięcznie

Wrocław: od 1.467 do 1.664 złotych miesięcznie

( źródło: raport o rynku nieruchomości w Polsce na ostatni kwartał 2016 roku, opracowany przy współpracy portalu finansowego bankier.pl oraz portalu nieruchomości otodom.pl).

Jak wynika z powyższego zestawienia, najwięcej zarobisz dysponując mieszkaniem do 38 m2 zlokalizowany w stolicy.

Przykład 2. Jesteś właścicielem mieszkania o metrażu od 38 do 60 m2. W takim przypadku w bieżącym roku mógłbyś liczyć na następujący dochód z tytułu najmu:

Bydgoszcz: